房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案應(yīng)提交哪些材料                       經(jīng)典世紀安杰135ZO55835Z

一、房地產(chǎn)備案是什么意思

房地產(chǎn)備案的意思是就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進行的登記工作.由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料,并進行審查,并對稅收員負責(zé)對房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進行復(fù)查.瑞律提醒您,規(guī)范房屋租賃備案登記工作,有利于提高工作效率,確保工作質(zhì)量.

二,、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案應(yīng)提交哪些材料

瑞律提醒您,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行備案需要提交企業(yè)法人代表身份證企業(yè)法人代表身份證,、營業(yè)執(zhí)照副本、經(jīng)營場所證明,、機構(gòu)聘用專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人員證明,、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案登記表.

《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第七條本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),是指依法設(shè)立,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的中介服務(wù)機構(gòu).房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以設(shè)立分支機構(gòu).

第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),到所在直轄市、市,、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案.

三,、房產(chǎn)不能備案什么原因

1.購房者個人原因:購房者是否具備購房資格,例如:如果是武漢戶籍,家庭名下有兩套或以上的住宅;外地戶籍家庭名下有一套或以上的住宅的都是不能再買房的,或不能提交近兩年內(nèi)滿一年以上的社保或個稅證明的,屬于限購家庭;自然就不能買房也不能貸款,不能簽訂購房合同后期自然房產(chǎn)也不能進行備案.

2.而商品房中還可能是開發(fā)商的原因:現(xiàn)在的房產(chǎn)多數(shù)是期房在售,所以就需要取得預(yù)售許可證,只有取得預(yù)售許可證的樓盤才能提前進行預(yù)售,也才能簽訂購房合同,辦理貸款,進行合同備案;如果房產(chǎn)沒有取得預(yù)售,那么屬于違規(guī)操作,當(dāng)然,除了預(yù)售許可證外,五證中-的資料沒有取得齊全,那么也是不能簽訂購房合同的.

除了預(yù)售許可證等資料外,還有就是可能樓盤已經(jīng)抵押給銀行,在沒有解押前,房產(chǎn)是不能進行銷售的,是被鎖定的.

3.而二手房中也同樣可能是房產(chǎn)有抵押,沒有還清貸款;或者是賣家的房產(chǎn)兩證未辦理.

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