成都市青羊區(qū)資產(chǎn)評估機構(gòu)學(xué)校拆遷今日更新

在大規(guī)模舊城改造房屋拆遷補償估價中,不少估價人員對學(xué)校拆遷補償估價感到棘手:學(xué)校拆遷既無市場交易實例,又無收,益,既不能采用市場法評估,也不能采用收,益法評估;若采用成本法評估,也因學(xué)校所用土地既無市場交易實例,又無收,益,其土地價值同樣既不能采用市場法評估,也不能采用收,益法評估而使成本法評估擱淺.

我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評估公司,有認(rèn)可的評估,內(nèi)部有經(jīng)驗豐富的注冊資產(chǎn)評估師,有合格的評估助理人員.我們堅信誠實為本,充分適當(dāng)需要收集的需要的評估資料,有效解決問題,為大眾創(chuàng)造更好的,更放心的資產(chǎn)評估.可以做全國的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)并出具合法的評估報告;

實際上,學(xué)校屬于公益事業(yè)用房的一部分.想要對學(xué)校拆遷進(jìn)行評估,就要對公益事業(yè)用房進(jìn)行了解.

為此,本文擬根據(jù)公益事業(yè)用房的特點,對學(xué)校拆遷補償?shù)目茖W(xué)評估予以探討.

公益事業(yè)用房具有如下特點:

1. 權(quán)屬特點

(1)土地幾乎全為劃撥土地.(2)建筑物產(chǎn)權(quán)屬具體公益事業(yè)單位或其上級管理機構(gòu).如:學(xué)校房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬具體某學(xué)?；蚰呈小^(qū)教委所有;

2. 實物特點

(1)土地形狀較規(guī)則,地勢平坦,有專用附屬物,如操場,、球場、田徑場,、游泳池,、游泳館、花園,、水池、小橋,、亭臺,、花草樹木、停車場等.(2)建筑密度較小,容積率較低,院內(nèi)綠化,、景觀比較好,環(huán)境幽雅.

3. 使用性質(zhì)特點

(1)具有公共性,、-福利性.(2)少了它,沒有它,會影響市民的正常生活,增加市民經(jīng)濟負(fù)擔(dān).

對于公益事業(yè)用房拆遷補償估價的價值標(biāo)準(zhǔn),估價人員幾乎都認(rèn)為應(yīng)該采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn).但是,不少估價人員對于公益事業(yè)用房拆遷補償估價的價值內(nèi)涵理解有誤.我們認(rèn)為,公益事業(yè)用房拆遷補償估價的價值內(nèi)涵,應(yīng)該是在拆遷范圍內(nèi)異地重建公益事業(yè)用房的公開市場成本費用支出,即:

公益事業(yè)用房拆遷補償價值=公益事業(yè)用房土地在拆遷范圍內(nèi)重新購建價值+公益事業(yè)用舊房屋價值+公益事業(yè)用舊附屬設(shè)施價值

具體計算要求:

公益事業(yè)用舊房屋價值評估,一般采用重置價值法,即,

公益事業(yè)用舊房屋價值=∑公益事業(yè)用舊房屋重置價值×成新率

當(dāng)前,評估出的公益事業(yè)用舊房屋重置價值,有的估價報告僅指公益事業(yè)用舊房屋的建安造價,有的估價報告包含了建設(shè)單位房屋開發(fā)的利潤、銷售稅費.公益事業(yè)用舊房屋的重置價值,除包括建安造價外,還應(yīng)該包括勘查設(shè)計,、監(jiān)理等專業(yè)費用,、市政配套設(shè)施費,、管理費.

面對學(xué)校等特殊性較強的拆遷,應(yīng)當(dāng)選擇經(jīng)驗豐富的機構(gòu)進(jìn)行評估,確保自己的權(quán)益.歡迎免費咨詢貴榮鼎盛資產(chǎn)評估公司,祝您生意興隆.