北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(普通合伙)(簡(jiǎn)稱海潤(rùn)京豐),是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評(píng)估資格的全國(guó)性專業(yè)評(píng)估公司.公司匯聚了大批行業(yè)精英,數(shù)十位法律,、經(jīng)濟(jì),、會(huì)計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的高級(jí)專業(yè)人才,同時(shí)與國(guó)外著名評(píng)員會(huì)保持著密切的合作關(guān)系.公司具備先進(jìn)的評(píng)估方法和手段,完善高效的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì),是一家集人才,、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的資深評(píng)估機(jī)構(gòu).目前公司設(shè)有知識(shí)產(chǎn)權(quán)部,、中小企業(yè)評(píng)估部,、大型企業(yè)評(píng)估部及業(yè)務(wù)審核部,我們的團(tuán)隊(duì)將一如既往的為廣大客戶提供一對(duì)一的免費(fèi)咨詢服務(wù)及專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù).

拆遷方的評(píng)估報(bào)告有的以實(shí)地測(cè)量的,有的按照已有產(chǎn)權(quán)登記面積為依據(jù).實(shí)踐當(dāng)中常見(jiàn)的評(píng)估報(bào)告主要針對(duì)房屋及其它地上附著物的價(jià)值,并不包括搬遷費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償.搬遷費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償按照政策標(biāo)準(zhǔn)直接計(jì)算.有些不正規(guī)的評(píng)估報(bào)告就是一張紙,上面簡(jiǎn)單了描述了位置、名稱,、占地面積,、房屋面積等基本事實(shí),然后乘上他的補(bǔ)償單價(jià),就直接出來(lái)后的數(shù)字了,沒(méi)有評(píng)估師簽字和評(píng)估公司的蓋章,然后再輕描淡寫地說(shuō)一句"以上有沒(méi)有丟項(xiàng),、落項(xiàng),如果有的話是可以補(bǔ)的."  沒(méi)有蓋章的和沒(méi)有讓我們簽字的評(píng)估報(bào)告,表示送達(dá)的就不是法律意義的評(píng)估報(bào)告,就是告知你一個(gè)大概的補(bǔ)償總額.更直白的說(shuō)就是告訴你,你這個(gè)企業(yè)我準(zhǔn)備給多少錢.也就是拆遷方給你的第一輪報(bào)價(jià),這個(gè)報(bào)價(jià)一般來(lái)講應(yīng)該講都會(huì)比較低,這個(gè)低價(jià)來(lái)源于房屋按照建筑年限、證照等因素區(qū)別對(duì)待.比如拆遷方會(huì)按照航拍圖不體現(xiàn)的建筑面積,其會(huì)作為違章處理,如果是違章建筑,必然是在補(bǔ)償單價(jià)上比一般房屋評(píng)估價(jià)格低.  
其實(shí)經(jīng)驗(yàn)告訴我們這樣沒(méi)有蓋章,不需要簽字簽收的評(píng)估報(bào)告除了打壓我們的心理預(yù)期以外,沒(méi)有什么實(shí)際的意義,對(duì)整個(gè)補(bǔ)償?shù)恼勁袔缀跗鸩坏绞裁醋饔?辦法就是不予理睬.  
正規(guī)的評(píng)估報(bào)告,其必須具有評(píng)估時(shí)間,、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量,、評(píng)估公司、評(píng)估方法等要素,面對(duì)正規(guī)評(píng)估報(bào)告應(yīng)該引起重視.因?yàn)檫@樣的評(píng)估報(bào)告極會(huì)作為拆遷方申請(qǐng)裁決或者作出補(bǔ)償決定的依據(jù).所以在簽收上要謹(jǐn)慎,如有必要須提起評(píng)估復(fù)核,將要求鑒定以及重新評(píng)估等方面要進(jìn)行法律程序的啟動(dòng),防止一些不利于我們的事情發(fā)生.