有道是:有理走遍天下!!但是,當(dāng)自己的拆遷利益受到損失時,沒有誰能真正幫助解決,怎么辦?遇到拆遷時擔(dān)心著自己對企業(yè)的付出不成正比,得不到合理的賠償,使自己前期的投入付之東流,有苦說不出,有理道不出,使整個家庭都為此擔(dān)心苦惱,這就是如今的現(xiàn)實……但是,現(xiàn)在不要怕!! 
資產(chǎn)評估的作用: 
評估報告能客觀、公正的把被拆遷方的資產(chǎn)以評估報告書的形式體現(xiàn)出來,如果被拆遷方?jīng)]有任何和證據(jù)證明自己資產(chǎn)的現(xiàn)有價值,那么跟賠償方索要拆遷賠償款也是蒼白無力,任何國家機關(guān)和單位都是擺事實,、講道理,、講依據(jù)、-律.即使被拆遷方對自己資產(chǎn)的投入和因拆遷造成的經(jīng)濟損失講的都是實情,但在賠償方面前也要拿出依據(jù)來進行證明.同時,賠償方也要有依據(jù)才能對被拆遷方進行合理賠償.對被拆遷方來說,評估報告也是與賠償方進行談判從而得到滿意賠償?shù)膹娪辛σ罁?jù)! 
搬遷企業(yè)的不動產(chǎn)包括:房屋建筑物,、構(gòu)筑物(設(shè)備基礎(chǔ),道路,、圍墻、擋土墻等),、管網(wǎng)(給排水、暖,電,、燃?xì)?、通訊、管理信息系統(tǒng),安全監(jiān)控,、消防等),、綠化景觀等不能隨遷的財產(chǎn).不動產(chǎn)損失評估的價值類型是"拆遷補償價值".拆遷補償價值是根據(jù)賠償方主管部門房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定和拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)確定的評估對象在評估基準(zhǔn)日可能獲得的補償價值.例如當(dāng)?shù)刭r償方明確規(guī)定了樹木的補償標(biāo)準(zhǔn),只要根據(jù)樹種樹齡就可確定補償價值.對房屋拆遷補償?shù)脑u估.當(dāng)?shù)刭r償方規(guī)定了住宅搬遷評估的平均指導(dǎo)價,非住宅房屋拆遷評估指導(dǎo)價則要求比照住宅拆遷評估指導(dǎo)價適當(dāng)浮動,但未對有關(guān)因素調(diào)整系數(shù)做出具體規(guī)定,本次評估對象為工業(yè)廠房,與住宅很難比對,加之可供比對的工業(yè)建筑市場交易案例難尋,故在與拆遷方協(xié)商后,決定本次評估采用成本法確定不動產(chǎn)拆遷補償價值. 
針對搬遷的三個階段對企業(yè)造成經(jīng)營損失的特點,評估思路為,從搬遷準(zhǔn)備階段到搬遷后企業(yè)恢復(fù)階段恢復(fù)到未搬遷時企業(yè)的生產(chǎn)水平這段時間內(nèi),假定企業(yè)沒有發(fā)生搬遷而且能夠持續(xù)經(jīng)營,那么這段時間內(nèi)企業(yè)正常的經(jīng)營收益減去搬遷期間的實際收益即評估出這段時間內(nèi)企業(yè)因搬遷而導(dǎo)致的經(jīng)營損失 
由于資產(chǎn)評估是由具有評估資格的專門機構(gòu)和人員,依據(jù)一定的規(guī)則,采用科學(xué)的方法對資產(chǎn)價值做出的客觀、公正的判斷,其結(jié)果會令買賣雙方平息爭論,在評估的價格的基礎(chǔ)上進行適度的討價還價,終順利完成產(chǎn)權(quán)的讓渡,因此,資產(chǎn)評估是交易雙方共同的需求,它為交易雙方提供了一個協(xié)商作價的基礎(chǔ). 
溫馨提示:因各地補償?shù)念愋?、補償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況,文章內(nèi)容并不能完全針對您的情況,為節(jié)省您的時間,建議您撥打我們的免費咨詢熱線與我們的專業(yè)評估工作人員及時溝通,我們將時間為您解答,更好的幫您解決征地拆遷問題. 
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