有道是:有理走遍天下!!但是,當(dāng)自己的拆遷利益受到損失時(shí),沒(méi)有誰(shuí)能真正幫助解決,怎么辦?遇到拆遷時(shí)擔(dān)心著自己對(duì)企業(yè)的付出不成正比,得不到合理的賠償,使自己前期的投入付之東流,有苦說(shuō)不出,有理道不出,使整個(gè)家庭都為此擔(dān)心苦惱,這就是如今的現(xiàn)實(shí)……但是,現(xiàn)在不要怕!! 
資產(chǎn)評(píng)估的作用: 
評(píng)估報(bào)告能客觀、公正的把被拆遷方的資產(chǎn)以評(píng)估報(bào)告書的形式體現(xiàn)出來(lái),如果被拆遷方?jīng)]有任何和證據(jù)證明自己資產(chǎn)的現(xiàn)有價(jià)值,那么跟賠償方索要拆遷賠償款也是蒼白無(wú)力,任何國(guó)家機(jī)關(guān)和單位都是擺事實(shí),、講道理、講依據(jù),、-律.即使被拆遷方對(duì)自己資產(chǎn)的投入和因拆遷造成的經(jīng)濟(jì)損失講的都是實(shí)情,但在賠償方面前也要拿出依據(jù)來(lái)進(jìn)行證明.同時(shí),賠償方也要有依據(jù)才能對(duì)被拆遷方進(jìn)行合理賠償.對(duì)被拆遷方來(lái)說(shuō),評(píng)估報(bào)告也是與賠償方進(jìn)行談判從而得到滿意賠償?shù)膹?qiáng)有力依據(jù)! 
搬遷企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)包括:房屋建筑物、構(gòu)筑物(設(shè)備基礎(chǔ),道路,、圍墻,、擋土墻等)、管網(wǎng)(給排水,、暖,電,、燃?xì)狻⑼ㄓ?、管理信息系統(tǒng),安全監(jiān)控、消防等),、綠化景觀等不能隨遷的財(cái)產(chǎn).不動(dòng)產(chǎn)損失評(píng)估的價(jià)值類型是"拆遷補(bǔ)償價(jià)值".拆遷補(bǔ)償價(jià)值是根據(jù)賠償方主管部門房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日可能獲得的補(bǔ)償價(jià)值.例如當(dāng)?shù)刭r償方明確規(guī)定了樹(shù)木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),只要根據(jù)樹(shù)種樹(shù)齡就可確定補(bǔ)償價(jià)值.對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估.當(dāng)?shù)刭r償方規(guī)定了住宅搬遷評(píng)估的平均指導(dǎo)價(jià),非住宅房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)則要求比照住宅拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)適當(dāng)浮動(dòng),但未對(duì)有關(guān)因素調(diào)整系數(shù)做出具體規(guī)定,本次評(píng)估對(duì)象為工業(yè)廠房,與住宅很難比對(duì),加之可供比對(duì)的工業(yè)建筑市場(chǎng)交易案例難尋,故在與拆遷方協(xié)商后,決定本次評(píng)估采用成本法確定不動(dòng)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償價(jià)值. 
針對(duì)搬遷的三個(gè)階段對(duì)企業(yè)造成經(jīng)營(yíng)損失的特點(diǎn),評(píng)估思路為,從搬遷準(zhǔn)備階段到搬遷后企業(yè)恢復(fù)階段恢復(fù)到未搬遷時(shí)企業(yè)的生產(chǎn)水平這段時(shí)間內(nèi),假定企業(yè)沒(méi)有發(fā)生搬遷而且能夠持續(xù)經(jīng)營(yíng),那么這段時(shí)間內(nèi)企業(yè)正常的經(jīng)營(yíng)收益減去搬遷期間的實(shí)際收益即評(píng)估出這段時(shí)間內(nèi)企業(yè)因搬遷而導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失 
由于資產(chǎn)評(píng)估是由具有評(píng)估資格的專門機(jī)構(gòu)和人員,依據(jù)一定的規(guī)則,采用科學(xué)的方法對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出的客觀,、公正的判斷,其結(jié)果會(huì)令買賣雙方平息爭(zhēng)論,在評(píng)估的價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行適度的討價(jià)還價(jià),終順利完成產(chǎn)權(quán)的讓渡,因此,資產(chǎn)評(píng)估是交易雙方共同的需求,它為交易雙方提供了一個(gè)協(xié)商作價(jià)的基礎(chǔ). 
溫馨提示:因各地補(bǔ)償?shù)念愋汀⒀a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況,文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況,為節(jié)省您的時(shí)間,建議您撥打我們的免費(fèi)咨詢熱線與我們的專業(yè)評(píng)估工作人員及時(shí)溝通,我們將時(shí)間為您解答,更好的幫您解決征地拆遷問(wèn)題. 
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