遇到征地拆遷賠償方會不會站在企業(yè)實(shí)際損失來考慮問題,各企業(yè)或被拆遷方會不會得到合理賠償?
隨著我國城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大,以及對城市污染控制的要求越來越嚴(yán)格,使得越來越多的工廠需要搬遷.此外,因不少企業(yè)在不斷擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,當(dāng)原生產(chǎn)場地達(dá)不到發(fā)展需求時(shí),也需要搬遷.工廠搬遷,必須停止生產(chǎn),必定給企業(yè)造成一定的損失.因工廠搬遷而造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失的評估,對于拆遷賠償?shù)挠?jì)量以及企業(yè)搬遷的財(cái)務(wù)預(yù)算,都是十分必要的.
(一)搬遷準(zhǔn)備階段:
⑴ 因工廠的客戶得知該企業(yè)搬遷的消息,從而對其交貨能力缺乏信心,因此定單會逐步減少轉(zhuǎn)移;
⑵搬遷企業(yè)不能在原地上新產(chǎn)品和擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,喪失了發(fā)展的贏利機(jī)會;
⑶由于工廠將要搬遷,對原材料的定貨將逐步減少,這勢必在與原材料供應(yīng)商的價(jià)格談判中處于不利地位;
⑷由于工廠將要搬遷,企業(yè)管理層必然為此投入精力,因此影響了工廠搬遷前的生產(chǎn)管理;
(5 )工廠新址建設(shè)的一系列費(fèi)用,包括征地,、規(guī)劃設(shè)計(jì),、廠房基建、裝修,、工廠配套設(shè)施的建設(shè)等等.在這個(gè)階段,企業(yè)所受到的影響和損失是從零開始,并曲線上升.
(二)搬遷階段:
在搬遷階段,工廠完全停工停產(chǎn).業(yè)務(wù)收入為零,但,企業(yè)的另一些開支仍需要支付,包括:
⑴生產(chǎn)經(jīng)營中仍需要支付的費(fèi)用:
A ,、職工的薪酬(包括工資、福利,、社保)以及當(dāng)涉及職工后勤服務(wù)的建筑也需搬遷時(shí),、還需要保障職工的后勤需求;
B、生產(chǎn)設(shè)備,、運(yùn)輸設(shè)備,、辦公設(shè)備按月計(jì)提的折舊費(fèi)用;
C 、管理費(fèi)用;
D ,、不在搬遷范圍內(nèi)的銷售、營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的日常開支(房租費(fèi)等).
(2)財(cái)務(wù)費(fèi)用:
因工廠搬遷的利息支出.在這一階段,搬遷對企業(yè)的影響和導(dǎo)致的損失曲線上升,可能達(dá)到峰值.
(三),、搬遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段:
在這一階段,設(shè)備的安裝調(diào)試工作將逐步完成,生產(chǎn)和管理秩序 逐步恢復(fù);客戶對企業(yè)交貨能力的信心逐步得到恢復(fù);原材料供貨渠道逐步穩(wěn)定;企業(yè)管理層主要精力逐步轉(zhuǎn)移;員工的情緒也逐步穩(wěn)定;后使工廠的生產(chǎn)效率達(dá)到搬遷前的水平,或因工廠新址各種條件的改善,而超過了過去.在這個(gè)階段,企業(yè)搬遷的影響和損失的曲線是下降的,直至零. 
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