海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙)(簡稱海潤京豐),是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性專業(yè)評估公司.公司匯聚了大批行業(yè)精英,數(shù)十位法律,、經(jīng)濟、會計,、工程技術(shù)領(lǐng)域的高級專業(yè)人才,同時與國外著名評估機構(gòu)及專業(yè)準(zhǔn)則委員會保持著密切的合作關(guān)系.公司具備先進的評估方法和調(diào)查手段,完善高效的管理體系和服務(wù)團隊,是一家集人才,、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的資深評估機構(gòu).   

經(jīng)營損失是指受損失主體過去的或者正在發(fā)生的有關(guān)交易或者事項導(dǎo)致某項資產(chǎn)的資產(chǎn)價值發(fā)生了全部或者部分的實質(zhì)性損失,或?qū)е陆?jīng)濟利益的無對價流出.其中,資產(chǎn)價值包括使用價值,、轉(zhuǎn)讓價值,、可變現(xiàn)價值等.發(fā)生經(jīng)營損失,應(yīng)當(dāng)在調(diào)查核實的基礎(chǔ)上,依據(jù)確鑿、合法,、有效的證據(jù),通過經(jīng)營損失評估認(rèn)定經(jīng)營損失金額及形成原因.

 經(jīng)營損失評估屬于資產(chǎn)評估的一類.假設(shè)一個經(jīng)濟主體正常經(jīng)營時,它的獲利能力是持續(xù)性的而且是可預(yù)測的.但是,一旦這種經(jīng)營能力受到外來因素的影響而無-常獲利甚至虧損時,就會產(chǎn)生經(jīng)營損失.

 拆遷損失評估分三個方面:

 不動產(chǎn)損失評估(指不能隨遷的財產(chǎn)的拆遷補償價值評估);

 停產(chǎn)損失評估(指因拆遷而停產(chǎn)給經(jīng)濟體造成的損失價值評估);

 拆遷費評估(指隨遷財產(chǎn)拆遷的全部合理費用).

 拆遷涉及企業(yè)的人,、財、物,產(chǎn),、供、銷,影響到方方面面,因此,對于經(jīng)濟體損失的評估也比較復(fù)雜.這不但關(guān)系到政府部門,開發(fā)商還涉及作為當(dāng)事人的受損主體,因此,對于經(jīng)濟體拆遷對生產(chǎn)經(jīng)營方面造成的損失,可以從三個階段來考察,即:拆遷準(zhǔn)備階段,、拆遷階段和拆遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段.這三個階段的損失可以一條曲線來表示,即從零開始逐漸上升(拆遷準(zhǔn)備階段),上升至值(拆遷階段),然后從值逐漸下降至零(拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段).

 評估的思路為:從拆遷準(zhǔn)備階段到拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)到未拆遷時的生產(chǎn)水平這段時間內(nèi),假定企業(yè)未發(fā)生拆遷且持續(xù)經(jīng)營,那么在這段時間內(nèi)企業(yè)正常的經(jīng)營收益減去拆遷期間的實際收益即可估測出經(jīng)營損失.