海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(普通合伙)(簡(jiǎn)稱(chēng)海潤(rùn)京豐),是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評(píng)估資格的全國(guó)性專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司.公司匯聚了大批行業(yè)精英,數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì),、會(huì)計(jì),、工程技術(shù)領(lǐng)域的高級(jí)專(zhuān)業(yè)人才,同時(shí)與國(guó)外著名評(píng)估機(jī)構(gòu)及專(zhuān)業(yè)準(zhǔn)則委員會(huì)保持著密切的合作關(guān)系.公司具備先進(jìn)的評(píng)估方法和調(diào)查手段,完善高效的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì),是一家集人才、技術(shù),、經(jīng)驗(yàn)于一體的資深評(píng)估機(jī)構(gòu).   

經(jīng)營(yíng)損失是指受損失主體過(guò)去的或者正在發(fā)生的有關(guān)交易或者事項(xiàng)導(dǎo)致某項(xiàng)資產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生了全部或者部分的實(shí)質(zhì)性損失,或?qū)е陆?jīng)濟(jì)利益的無(wú)對(duì)價(jià)流出.其中,資產(chǎn)價(jià)值包括使用價(jià)值,、轉(zhuǎn)讓價(jià)值,、可變現(xiàn)價(jià)值等.發(fā)生經(jīng)營(yíng)損失,應(yīng)當(dāng)在調(diào)查核實(shí)的基礎(chǔ)上,依據(jù)確鑿、合法,、有效的證據(jù),通過(guò)經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估認(rèn)定經(jīng)營(yíng)損失金額及形成原因.

 經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估屬于資產(chǎn)評(píng)估的一類(lèi).假設(shè)一個(gè)經(jīng)濟(jì)主體正常經(jīng)營(yíng)時(shí),它的獲利能力是持續(xù)性的而且是可預(yù)測(cè)的.但是,一旦這種經(jīng)營(yíng)能力受到外來(lái)因素的影響而無(wú)-常獲利甚至虧損時(shí),就會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)損失.

 拆遷損失評(píng)估分三個(gè)方面:

 不動(dòng)產(chǎn)損失評(píng)估(指不能隨遷的財(cái)產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估);

 停產(chǎn)損失評(píng)估(指因拆遷而停產(chǎn)給經(jīng)濟(jì)體造成的損失價(jià)值評(píng)估);

 拆遷費(fèi)評(píng)估(指隨遷財(cái)產(chǎn)拆遷的全部合理費(fèi)用).

 拆遷涉及企業(yè)的人,、財(cái)、物,產(chǎn),、供,、銷(xiāo),影響到方方面面,因此,對(duì)于經(jīng)濟(jì)體損失的評(píng)估也比較復(fù)雜.這不但關(guān)系到政府部門(mén),開(kāi)發(fā)商還涉及作為當(dāng)事人的受損主體,因此,對(duì)于經(jīng)濟(jì)體拆遷對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面造成的損失,可以從三個(gè)階段來(lái)考察,即:拆遷準(zhǔn)備階段、拆遷階段和拆遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段.這三個(gè)階段的損失可以一條曲線(xiàn)來(lái)表示,即從零開(kāi)始逐漸上升(拆遷準(zhǔn)備階段),上升至值(拆遷階段),然后從值逐漸下降至零(拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段).

 評(píng)估的思路為:從拆遷準(zhǔn)備階段到拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)到未拆遷時(shí)的生產(chǎn)水平這段時(shí)間內(nèi),假定企業(yè)未發(fā)生拆遷且持續(xù)經(jīng)營(yíng),那么在這段時(shí)間內(nèi)企業(yè)正常的經(jīng)營(yíng)收益減去拆遷期間的實(shí)際收益即可估測(cè)出經(jīng)營(yíng)損失.