拆遷工程是目前促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場(chǎng)繁榮不可避免的步驟,但在拆遷過程中也遇到不少問題,企業(yè)和賠償方對(duì)拆遷補(bǔ)償款方面如何達(dá)成一致?以什么作參考?賠償方又以什么依據(jù)作支撐給各大企業(yè)進(jìn)行合理撥款? 
北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(普通合伙)(簡(jiǎn)稱海潤(rùn)京豐),是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評(píng)估資格的全國(guó)性專業(yè)評(píng)估公司.公司匯聚了大批行業(yè)精英,數(shù)十位法律,、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì),、工程技術(shù)領(lǐng)域的高級(jí)專業(yè)人才,同時(shí)與國(guó)外著名評(píng)估機(jī)構(gòu)及專業(yè)準(zhǔn)則委員會(huì)保持著密切的合作關(guān)系.公司具備先進(jìn)的評(píng)估方法和手段,完善高效的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì),是一家集人才,、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的資深評(píng)估機(jī)構(gòu). 
資產(chǎn)評(píng)估主要發(fā)揮以下三個(gè)方面的作用: 
1,、咨詢作用 
從某種意義上說,資產(chǎn)評(píng)估屬于一種專業(yè)技術(shù)咨詢活動(dòng),具有咨詢的作用.咨詢的作用是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見,該意見本身雖然沒有強(qiáng)制執(zhí)行的效力,但可以作為當(dāng)事人要價(jià)和出價(jià)的參考. 
2,、鑒證作用 
鑒證由鑒別和舉證兩個(gè)部分組成.鑒別是專家依據(jù)專業(yè)原則對(duì)資產(chǎn)交易的現(xiàn)時(shí)價(jià)格做出的獨(dú)立判斷,而舉證則為該判斷提供理論和事實(shí)支撐,使之做到言之有理、持之有據(jù). 
3,、促進(jìn)作用 
資產(chǎn)評(píng)估的促進(jìn)作用主要表現(xiàn)在三個(gè)方面:一是可以促進(jìn)資源優(yōu)化配置,二是可以促進(jìn)產(chǎn)權(quán)主體維護(hù)自己的合法權(quán)益,三是可以促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估工作的國(guó)際化和進(jìn)一步對(duì)外開放 
拆遷是大事,不管對(duì)被拆遷方還是賠償方都是值得探究的問題.企業(yè)的價(jià)值很大,動(dòng)輒就是幾百萬甚至是幾千萬,對(duì)于企業(yè)來講是正常的損失,而對(duì)于開發(fā)商或是賠償方來講確實(shí)一個(gè)不小的而數(shù)目,所以,拆遷對(duì)于企業(yè)來講,不是將企業(yè)拆"死"而是使企業(yè)發(fā)展的更好.這里面就是保持和賠償方的合作的態(tài)度,在正常的經(jīng)營(yíng)之中,企業(yè)在稅務(wù),、工商、消防等方面和賠償方有著千絲萬縷的關(guān)系,如果因?yàn)椴疬w和賠償方鬧僵,對(duì)于企業(yè)來講同樣是一種損失,這就涉及到以后是不是還在本地繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去的問題. 
資產(chǎn)評(píng)估是具有公正性,、獨(dú)立性,、專業(yè)性的第三方咨詢服務(wù)行業(yè),維護(hù)所有者的權(quán)益,反應(yīng)資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值,作為價(jià)格機(jī)制的補(bǔ)充手段,資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制中不可或缺的中介服務(wù). 
我公司估價(jià)人員本著公平、公正,、客觀的原則,在對(duì)估價(jià)對(duì)象資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察,、廣泛搜集有關(guān)資料的基礎(chǔ)上,客觀、全面分析估價(jià)對(duì)象資產(chǎn)的現(xiàn)狀條件. 
資產(chǎn)評(píng)估作為新興的-經(jīng)濟(jì)活動(dòng),在維護(hù)-主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序,、保障各類產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的過程中發(fā)揮了不可替代的作用.資產(chǎn)評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段.資產(chǎn)評(píng)估方法可以歸納為三種,即國(guó)際上公認(rèn)的三大評(píng)估方法:成本法、收益法和市場(chǎng)法.了解資產(chǎn)評(píng)估方法及其內(nèi)在聯(lián)系,對(duì)于選擇恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法,進(jìn)行高效率的評(píng)估工作具有重要的意義.