咸寧補辦產(chǎn)權(quán)證需房屋檢測房屋檢測鑒定 是專業(yè)從事房屋檢測,、承重檢測、工程監(jiān)測和環(huán)境檢測的第三方檢測機構(gòu).本中心擁有檢驗檢測機構(gòu)資質(zhì)認定,以權(quán)威的專家團隊,高端的檢測設(shè)備和前沿的核心技術(shù),為政府機構(gòu)、設(shè)計,、施工單位提供科學的決策依據(jù),、技術(shù)咨詢和解決方案.

房屋安全性檢測

房屋安全性檢測

檢測用途

      通過調(diào)查,、現(xiàn)場檢測,、結(jié)構(gòu)分析驗算、對房屋安全性進行鑒定,主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患,、危險跡象或-需要評定安全性等級的房屋.

檢測項目

      檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況,分析判斷房屋安危的過程.

適用范圍

已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋.  

檢測內(nèi)容及過程

主要檢測參數(shù)有:

傾斜,、沉降、裂縫,、地基基礎(chǔ),、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件,、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件,、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等,各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測.

非現(xiàn)場檢測項目有:

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,混凝土鉆芯法檢測混凝土強度; 

       b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度,鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力.

       c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,木材順紋抗壓、抗拉,、抗剪強度試驗,木材抗彎強度及彈性模量試驗,木材橫紋抗壓強度試驗. 

檢測過程:

1,、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系.

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況.

3,、采用文字,、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位,、范圍和程度.

4,、房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測項目,應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定.

5、必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點,建立驗算模型,按房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能和使用荷載的實際狀況,根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備.

6,、分析房屋損壞原因.

7,、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況,確定房屋危險程度.

房屋安全性檢測與評估,一般需要通過現(xiàn)場復核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況,材料性能檢測,裂縫損傷檢測,沉降變形測量,經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和分析,對結(jié)構(gòu)的安全性進行評估,并提出必要的加固處理建議.當出現(xiàn)下列情況時,需要對房屋安全性進行檢測與評估:     1)房屋因勘察,、設(shè)計、施工,、使用等原因,出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時.這類項目除評估結(jié)構(gòu)安全性,、提出處理建議外,一般需要進行損傷原因分析,分析勘察、設(shè)計,、施工,、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷,為責任認定提供依據(jù).住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項目.     2)房屋因相鄰工程影響,出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時.這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估,重點是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起,評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議.由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行,當事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾,故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目.     3)由于各種原因,設(shè)計、施工等資料不全,建成的房屋無法辦理竣工驗收手續(xù)或工商注冊手續(xù),有些雖然資料齊全,但未經(jīng)竣工驗收手續(xù)即交付使用.這類房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的.除常規(guī)的安全性檢測評估內(nèi)容外,重點是檢測房屋工程的施工質(zhì)量,包括構(gòu)件截面偏差,、垂直度,、平整度、表面缺陷,、鋼筋等隱蔽工程,、材料強度等;圖紙不全時尚需測繪必要的建筑,、結(jié)構(gòu)圖紙.     4)房屋超過設(shè)計使用年限繼續(xù)服役時.一般地將,當房屋超過設(shè)計使用年限繼續(xù)服役時,房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象,其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化,需要進行全面的檢測評估,除常規(guī)檢測評估內(nèi)容外,重點在于預測結(jié)構(gòu)使用壽命,、設(shè)定下一目標使用期并提出耐久性處理建議. 當被檢房屋按有關(guān)標準被評為危房時,檢測報告須送上海市房屋檢測中心組織技術(shù)審查. 

當出現(xiàn)下列情況時,需要對房屋安全性進行檢測與評估:

1、房屋因勘察,、設(shè)計,、施工、使用等原因,出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時.這類項目除評估結(jié)構(gòu)安全性,、提出處理建議外,一般需要進行損傷原因分析,分析勘察,、設(shè)計、施工,、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷,為責任認定提供依據(jù).住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項目.

2,、房屋因相鄰工程影響,出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時.這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估,重點是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起,評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議.由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行,當事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾,故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目.

3、由于各種原因,設(shè)計,、施工等資料不全,建成的房屋無法辦理竣工驗收手續(xù)或工商注冊手續(xù),有些雖然資料齊全,但未經(jīng)竣工驗收手續(xù)即交付使用.這類房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的.除常規(guī)的安全性檢測評估內(nèi)容外,重點是檢測房屋工程的施工質(zhì)量,包括構(gòu)件截面偏差,、垂直度、平整度,、表面缺陷,、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等;圖紙不全時尚需測繪必要的建筑,、結(jié)構(gòu)圖紙.

4,、房屋超過設(shè)計使用年限繼續(xù)服役時.一般地將,當房屋超過設(shè)計使用年限繼續(xù)服役時,房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象,其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化,需要進行全面的檢測評估,除常規(guī)檢測評估內(nèi)容外,重點在于預測結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標使用期并提出耐久性處理建議.

咸寧補辦產(chǎn)權(quán)證房屋檢測主要經(jīng)營房屋結(jié)構(gòu)安全檢測,、房屋租賃檢測,、廠房檢測、房屋承重安全鑒定,、房屋加建安全檢測鑒定,、危房拆遷安全檢測鑒定,、房屋質(zhì)量檢測鑒定、酒店賓館檢測,、建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定,、幼兒園檢測、廠房安全檢測鑒定,、幼兒園安全抗震檢測,、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計施工.

現(xiàn)場檢測

(1)結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測主要對結(jié)構(gòu)布置及結(jié)構(gòu)形式進行檢測,包括平面軸網(wǎng)、開間,、進深,立面層高,、局部凹凸等.對框架結(jié)構(gòu)應(yīng)重點檢測框架柱、框架梁的結(jié)構(gòu)尺寸及梁柱節(jié)點主筋和箍筋配置情況,、支撐(或-抗側(cè)力系統(tǒng))的布置;對磚混結(jié)構(gòu)應(yīng)重點檢測承重墻的厚度,、挑梁、圈梁,、構(gòu)造柱及其細部尺寸,-有關(guān)的幾何參數(shù),如挑梁埋置長度等.

(2)結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查核實.結(jié)構(gòu)上的作用,如有無后期屋面增加保溫,、防水層,地面超厚裝修,改變用途的活荷載變化、振動荷載等;建筑物內(nèi)外環(huán)境,主要是煙氣成分,室內(nèi)溫濕度,、局部高溫,、積水、滲漏,機械振動,、侵蝕性介質(zhì)等;建筑物使用史(含荷載史),有無超載等.

(3)進行地基基礎(chǔ)調(diào)查:場地類別與場地土,包括土層分布及下臥層,、液化土層、濕陷性土層等;決定是否進行地質(zhì)勘察;場地穩(wěn)定性,查看建筑物所處場地的地形地貌,有無斜坡,如有必要應(yīng)按照國家現(xiàn)行《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》的要求進行邊坡穩(wěn)定性驗算;根據(jù)地面上結(jié)構(gòu)的變形,判斷是否有地基不均勻沉降,、周期性的脹縮變化,然后決定是否進行基礎(chǔ)開挖檢查;檢查基礎(chǔ)和樁的工作狀態(tài),包括基礎(chǔ)的開裂,、腐蝕及-損壞情況;如有必要,應(yīng)進行地基承載力的原位測試及室內(nèi)物理力學性質(zhì)試驗;其它因素(地下抽水、地基浸水,、土壤水質(zhì)腐蝕)的影響和作用.