?可能拿回的方法分為以下幾種: 解決Q微同步(210  805 9787)

上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2020年2月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示,2月份40個(gè)典型城市土地成交建筑面積萬(wàn)平方米,環(huán)比大幅下降%,同比下降%.其中,一線城市強(qiáng)勢(shì)回暖,二三線城市則繼續(xù)處于降溫態(tài)勢(shì).此外,土地出讓均價(jià)方面,受一線城市結(jié)構(gòu)性影響,整體有所上漲,土地成交溢價(jià)率仍處于歷史低位.

??易居研究院研究員王若辰預(yù)計(jì),隨著疫情的改善以及地方的一些支持政策,前期正常的投資拿地需求有一定釋放的空間.此外,當(dāng)前土地溢價(jià)率處于歷史低位,雖然短期市場(chǎng)快速回暖的可能性不大,但地價(jià)進(jìn)一步下跌的空間也相對(duì)有限.

??40城土地成交建筑面積同環(huán)比雙降

??土地成交建筑面積方面,本次新冠肺炎疫情事件對(duì)土地市場(chǎng)造成了較大影響,部分土地出讓計(jì)劃推遲,房企受現(xiàn)金流壓力影響拿地也相對(duì)謹(jǐn)慎.

??報(bào)告顯示,2月份40個(gè)典型城市土地成交建筑面積萬(wàn)平方米,環(huán)比大幅下降%,同比下降%.從各類城市表現(xiàn)來(lái)看:

??一線城市土地成交建筑面積為萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)41%,同比增長(zhǎng)%.

??二線城市土地成交建筑面積為萬(wàn)平方米,環(huán)比下降%,同比下降%.

??三線城市土地成交建筑面積為萬(wàn)平方米,環(huán)比下降%;同比增長(zhǎng)%.

??值得注意的是,盡管2月份40個(gè)典型城市土地成交建筑面積整體呈現(xiàn)"雙降"態(tài)勢(shì),但一線城市無(wú)論是同比還是環(huán)比,其成交量均逆勢(shì)大漲40%以上,二三線城市則呈現(xiàn)繼續(xù)降溫態(tài)勢(shì).易居研究院分析認(rèn)為,一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策嚴(yán)厲,土地出讓面積相對(duì)有限,房企補(bǔ)庫(kù)存需求相對(duì)較大,因此其土地成交量不僅取決于需求量,更多時(shí)候還受到供給量的較大影響.

??從1-2月份累計(jì)情況來(lái)看,40個(gè)典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積萬(wàn)平方米,同比下降24%,相比去年同期回落較大.易居研究院預(yù)計(jì),隨著疫情影響的逐漸減小,這兩個(gè)月被壓抑的一些正常拿地需求將會(huì)有所釋放,但大概率難以和2019年上半年的小陽(yáng)春相比,預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月同比增速仍將處于負(fù)區(qū)間,但可能不會(huì)快速下行.

??地價(jià)有所上漲,土地成交溢價(jià)率仍處歷史低位

??土地出讓金收入方面,2月份40個(gè)典型城市土地出讓金收入為億元,環(huán)比下降%,同比增加%.