滄州金寶街隨著城市的進化,，核心商業(yè)街區(qū)的土地資源的價格上漲,，尤其是成熟商業(yè)用地的稀缺，帶來高額的開發(fā)成本,，而且由于新建成的商業(yè)大廈競爭環(huán)境的惡化，使商業(yè)項目開發(fā)風險越來越大,，因此政府及開發(fā)商將目光投向地下,。
滄州金寶地下商業(yè)街正從政府投資的人防工程兼做地下商業(yè)街，向開發(fā)商主動進行商業(yè)化開發(fā),、兼有人防功能的趨勢轉(zhuǎn)型,。從被動利用地下人防工程進行商業(yè)化利用，轉(zhuǎn)向主動開發(fā)城市核心地段的地下空間,，有目的的發(fā)展特色地下商業(yè),。因是民間資本進入地下人防工程，因此相應的土地資本大幅降低,，尤其是政府可以為此類項目辦理產(chǎn)權,，達到平、占共享資源的良好開端,，是一個可喜的轉(zhuǎn)型,。在科學的規(guī)劃建設下，實現(xiàn)科學開發(fā),，有效利用,，贏得了好的經(jīng)濟效益、-效益和環(huán)境效益,。
地面購物環(huán)境的惡化促生了地下商業(yè)街,，核心商業(yè)區(qū)地面交通車輛擁堵、噪音,、粉塵,、氣候的變化都對消費者的出行購物帶來不利的影響。而地下商業(yè)街在地下內(nèi)建成寬闊的街道,，街道兩旁商店標立,，和地面上的街道完全一樣。地下街有充足的光源,，光線柔和,，強制換風帶來充足新鮮的空氣，適宜的濕度和溫度,，冬暖夏涼的空調(diào)比地面上更舒適,，也沒有地上街的車輛,、噪音和灰塵。
尤其是具備“通路”條件的地下街給消費者帶來極大的便捷性,。對于來往的客流中百分之十消費者的順便購物,，就可以維持良好的經(jīng)營業(yè)績，而且商品結構不斷優(yōu)化,，吸引旅客自愿消費,，能夠把大批過客的潛在消費激活，激發(fā)游客的消費沖動,，調(diào)動消費方面的流動偏好,，給商家?guī)頍o限商機，此類地下商業(yè)街成為投資者認同的炙手可熱的投資首選,。
滄州金寶街租金會逐年遞增,，每年平均10%上漲，按這個租金算的話,，12年就能收回成本,。我們這附近的商鋪，就是很好的例子,，之前買的時候才一萬多點一平,，一年租金才幾萬塊錢，現(xiàn)在一個商鋪僅僅租金就達到了十幾二十萬一年,，這種回報多可觀呢,！最重要的是我們是現(xiàn)房不需要等，即買即賺,，投資回報來的快利于資金周轉(zhuǎn),，是非常難得的機會！更關鍵的是我們處于滄州市中心,，最繁華位置,，小南門商圈，可謂屬于黃金地段,，有著稀缺性和不可復制性,。周邊都是成熟的中商場，有穩(wěn)定的消費客戶群,，無需養(yǎng)市,，可以直接穩(wěn)拿租金。
金寶地下商業(yè)街2008年開發(fā)建設,，2009年開始營業(yè),，現(xiàn)有承租商戶296戶，滄州金寶地下商業(yè)街,，金寶街,，滄州商鋪出售,滄州金寶街,商鋪出售,，金寶地下商業(yè)街，滄州金寶街商業(yè)街,，商戶以經(jīng)營服裝\鞋帽\化妝品\飾品\手機\-\兒童\珠寶玉器等為主.經(jīng)營情況穩(wěn)定,，16平米商鋪年租金在3.5萬元左右.商鋪轉(zhuǎn)讓費在3-4萬元/間(2013年左右商鋪轉(zhuǎn)讓費最高達9-10萬元)。金寶地下商業(yè)街坐落于滄州傳統(tǒng)商圈核心地段（新華路華北商廈門前）,，該步行街東起新華路與清池大道交匯處,，西至水月寺大街，全長近600米,，總建筑面積13000平方米,，南北寬22米，新華路街面分布12個出入口,，其中位于新華路北側6個出入口（分別為華北大廈門前3個出入口,、寶利商廈口,、迎賓館口,、清池大道南口）；新華路北側6個出入口（分別為水月寺大街口,、報業(yè)大廈口,、渤海大廈口、小南門美食街口,、滄州商城口,、清池大道北口）。