滄州金寶街隨著城市的進化，核心商業(yè)街區(qū)的土地資源的價格上漲，尤其是成熟商業(yè)用地的稀缺,，帶來高額的開發(fā)成本,，而且由于新建成的商業(yè)大廈競爭環(huán)境的惡化，使商業(yè)項目開發(fā)風險越來越大,，因此政府及開發(fā)商將目光投向地下,。
滄州金寶街正從政府投資的人防工程兼做地下商業(yè)街，向開發(fā)商主動進行商業(yè)化開發(fā),、兼有人防功能的趨勢轉型,。從被動利用地下人防工程進行商業(yè)化利用，轉向主動開發(fā)城市核心地段的地下空間,，有目的的發(fā)展特色地下商業(yè),。
國內地級市地下商業(yè)項目開發(fā)越來越多，然而大部分地下商業(yè)項目經營狀況卻不溫不火,，究其原因,，除了管理公司后期經營推廣不善，其實更多的則是因為前期定位不準的硬傷造成的,。有人說,，核心商圈的地下商業(yè)不存在定位，因為在核心商圈,，無論定位做什么,，其經營都不在任何問題，乍聽頗是,，細想則不然,。正是因為在核心商圈什么都可以做，那也意味著什么都不可以做,，定位成什么都可以,，等于就沒有定位。地上商業(yè)競爭已經白熱化,，因為地下無論是空氣質量,、空間感 、舒適度,、形象和檔次都是無法與地面商業(yè)媲美的,，而一個商業(yè)項目的定位，不僅決定了項目后期經營狀況,，也決定了前期定位能否獲得投資者,、商家和消費者的認同，也決定了開發(fā)商是否能夠獲得最大收益,。
滄州金寶地下商業(yè)街從國內地下商業(yè)項目來看,，營銷成功慘淡經營的不在少數,，那么地下商業(yè)空間應該如何定位，應該遵循什么的定位原則呢,？作為地級市核心商圈內的地下商業(yè)街,，它有以下幾個優(yōu)勢：
1、位于城市核心商圈,，商業(yè)氛圍深厚,，人流量有保障；
2,、城市-地段,，獨一無二，地段永遠不可復制,，商家對城市的這種核心地段情有獨鐘,；
同時它的開發(fā)風險在于以下幾個方面：
1)、由于地處核心商圈,，城市地面商業(yè)幾乎無所不含,，高中低檔各類業(yè)態(tài)均一應俱全，表面也可以這么理解,，核心商圈的地下商業(yè),，什么都可以做，什么都不能做,，因此在項目定位時往往容易迷失方向,，到底應該如何定位才是最符合項目的定位。
2),、地下商業(yè)開發(fā)在國內剛剛逐漸興起,，大部分城級市消費者、商家和投資者在短時間內較難接受,；一提到“地下”這兩個字,，在一般的商家和消費者眼里，往往是“防空洞,、過道,、漏水、潮濕,、壓抑,、氣悶”的代名詞。
金寶地下商業(yè)街座落在項目位于滄州核心商圈位于滄州市運河區(qū)新華東路路,，滄州金寶街,金寶地下商業(yè)街,，滄州商鋪出售,滄州金寶街商業(yè)街,，金寶街,，滄州金寶地下商業(yè)街,，商鋪出售，占據滄州市城中心得天獨厚的文化和商業(yè)底蘊,，近年來隨著市區(qū)整體經濟的快速發(fā)展變革,，截止2016年小南門商圈商業(yè)保有量約合35萬平方，日客流15萬人次,。是滄州市區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民日常購物,、休閑、娛樂的主要消遣地,。金寶地下商業(yè)街2008年開發(fā)建設,，2009年開始營業(yè).現有承租商戶296戶，商戶以經營服裝\鞋帽\化妝品\飾品\手機\-\兒童\珠寶玉器等為主.經營情況穩(wěn)定,，16平米商鋪年租金在3.5萬元左右.商鋪轉讓費在3-4萬元/間(2013年左右商鋪轉讓費最高達9-10萬元),。